Регистрация сделок с недвижимостью

В соответствии со ст.2 Федерального закона 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — Единый государственный реестр прав).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регламентируется следующими нормативными актами:

Гражданским кодексом РФ (далее – ГК РФ);
Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации);
Федеральным законом от 16 июля 1996 г.№102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости);
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 №184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Методические рекомендации);
Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006г. №293 «Об утверждении Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Административный регламент);
Иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 г. № 1847 функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящий момент осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответсвии со ст.130 ГК РФ«К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.»Все права на вышеперечисленные объекты гражданских прав,которые отнесены гражданским законодательством к недвижимости,в соответствии со ст.131. ГК РФ подлежат государственной регистрации«Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.»

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина.Размеры и порядок взимания государственной пошлины установлены главой 253 Налогового кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Оформление прав на недвижимое имущество процесс несложный,но крайне трудоемкий,отнимающий много времени и сил.Для прохождения его в максимально короткие сроки необходимо иметь некоторые основные теоретические знания и практические навыки,что позволяет сделать этот процесс максимально комфортным и результативным.

Наша компания готова оказать следующие услуги:

Регистрация договора купли–продажи(права собственности).
Регистрация договора аренды(прекращения договора аренды).
Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды.
Регистрация договора залога(снятие обременения).
Регистрация разделения объекта недвижимости.
Регистрация внесений изменений в ЕГРП.
Регистрация договора дарения.
Регистрация гаража (машиноместа).
Получение документов БТИ.